PARIS 6 - Appartement de charme en plein coeur du VIème arrondissement
La nue-propriété fractionnée
UNE révolution de l’investissement immobilier
À partir de 1 500€
Sylas Investment réinvente l’investissement immobilier en proposant pour la première fois en France la nue-propriété fractionnée !
Ce nouveau type d’investissement reposant sur la valorisation d'actifs immobiliers allie performance, accessibilité et sécurité.
La nue-propriété fractionnée
Un investissement accessible à tous
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Comprendre l’investissement en nue-propriété
L'investissement en nue propriété consiste à démembrer (séparer) la propriété d’un bien immobilier (la nue propriété) et sa jouissance (usufruit) sur une période donnée.
Investir en nue propriété vous permet une décote immédiate à l'achat jusqu'à -35% de la valeur réelle de l'actif immobilier.
Vous n’avez aucun frais de gestion (charge, impôt, entretien, travaux) et votre investissement ne repose pas sur une rentabilité hypothétique de loyers mais sur la revalorisation naturelle de votre actif immobilier au fil des années.
Investir en nue propriété vous permet une décote immédiate à l'achat jusqu'à -35% de la valeur réelle de l'actif immobilier.
Vous n’avez aucun frais de gestion (charge, impôt, entretien, travaux) et votre investissement ne repose pas sur une rentabilité hypothétique de loyers mais sur la revalorisation naturelle de votre actif immobilier au fil des années.
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La nue-propriété fractionnée : un investissement novateur
La nue-propriété fractionnée, c’est ouvrir à notre communauté le plus bel immobilier du marché avec un ticket d'entrée accessible.
La première performance financière de votre investissement se fera dès l’acquisition en bénéficiant d'une décote jusqu'à -35% sur le prix du bien immobilier.
L’avantage d’investir en nue-propriété fractionnée est de s’affranchir des contraintes de l’immobilier fractionné traditionnel en évitant les pièges et les charges de l’investissement locatif classique.
La première performance financière de votre investissement se fera dès l’acquisition en bénéficiant d'une décote jusqu'à -35% sur le prix du bien immobilier.
L’avantage d’investir en nue-propriété fractionnée est de s’affranchir des contraintes de l’immobilier fractionné traditionnel en évitant les pièges et les charges de l’investissement locatif classique.
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Un investissement fiable et performant
A l’issue de la période de démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien immobilier pour la revente de celui-ci.
Lors d'un investissement en nue-propriété, la valorisation du marché s'ajoute à la décote initiale (-35% sur l'achat de l'actif immobilier) pour amplifier votre plus-value sur le long terme.
Fort de nos 35 ans d’expérience, nous sélectionnons les biens immobiliers à fort potentiel de croissance, pour positionner nos investisseurs sur la meilleure plus-value.
Lors d'un investissement en nue-propriété, la valorisation du marché s'ajoute à la décote initiale (-35% sur l'achat de l'actif immobilier) pour amplifier votre plus-value sur le long terme.
Fort de nos 35 ans d’expérience, nous sélectionnons les biens immobiliers à fort potentiel de croissance, pour positionner nos investisseurs sur la meilleure plus-value.
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Découvrez nos programmes
en nue-propriété fractionnée
Les investissements restent ouverts jusqu’à épuisement des lots disponibles.
En cours
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Bientôt disponible
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Vendu
Neuilly-sur-Seine - Appartement rénové
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Neuilly-sur-Seine - Immeuble en pierre de taille
À PROPOS
DE SYLAS INVESTMENT
Sylas Investment est spécialisée dans l’investissement immobilier en nue propriété.
Notre expertise nous permet de sélectionner les meilleurs biens immobiliers pour leur prise de valeur future (pendant la période de nue propriété) ; mais aussi de monter les opérations pour rendre accessible ce type d’investissement au plus grand nombre grâce à la nue propriété fractionnée !
Avec le soutien de partenaires clés de l’investissement immobilier
Afin de proposer la meilleure solution d’investissement pour nos investisseurs nous travaillons avec des experts du secteur de l’immobilier : Catella France (filiale du groupe Catella) expert en vente, achat et investissement immobilier ; et Hestia spécialisée dans l’investissement et la gestion d’actif immobilier.
Catella, expert dans l’investissement immobilier.
Hestia, expert en gestion d’actif immobilier.
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Un Investissement
AccessiblE ET sans contrainte
Avec Sylas Investment, vous pouvez investir dans un de nos programmes dès 1 500€
Grâce à la performance mécanique liée à la nue-propriété et à la revalorisation de nos biens sur le marché, vous bénéficiez d’un potentiel de valorisation attractif*
Aucune contrainte ni gestion, tout est géré par Sylas Investment et nos partenaires (achat, montage, contrat, déclaration et revente)
Possibilité de re-vendre votre investissement pendant toute la durée de l’opération (15 ans en moyenne)
Une fiscalité très avantageuse sur les plus values
*La valeur des biens sélectionnés par Sylas Investment augmente en moyenne de 1,75% chaque année. Chaque programme bénéficie d’un montant d’investissement, décote et durée d’investissement spécifiques. De même, les estimations de prise de valeur de votre investissement sont précisées et calculées sur chacun des programmes.
Pourquoi choisir
la nue propriété ?
L’investissement en nue propriété existe depuis moins de 20 ans en France, rendant cet investissement extrêmement méconnu du grand public et très peu mis en avant par les professionnels de l’immobilier.
L’achat d’un bien en nue propriété se fait par le montage d’un dossier, sur un immeuble entier ou par logement. En 2024 moins de 1 000 ventes en nue propriété ont été effectuées en France.
L’investissement en nue propriété bénéficie aussi de réduction d’impôts et d’une fiscalité avantageuse comme la non taxation sur une partie de votre plus value !
L’investissement en nue propriété fractionnée comporte de nombreux avantages. Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez vous rendre sur notre page détaillant plus en détail ce concept.
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DANS NOTRE PROGRAMME
Très rare opportunité au sein d’une copropriété entretenue du 6e arrondissement de Paris. Un bien d’une surface de 28.70 m² au 5ème étage. Le studio se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante et la pièce principale le tout donnant sur une cour très calme.
À partir de 1500€
Valorisation 10 ans : 529 124 €
Evolution de l’Investissement : + 56%
Abattement/Décote : 24%
QUESTIONS
FRÉQUENTES
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un droit de propriété démembré où le propriétaire détient le bien sans en avoir l'usage ni la jouissance. L'usufruitier, de son côté, bénéficie du droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, comme les loyers. À l'issue d'une période déterminée, généralement fixée à l'avance, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien.
Qu’est-ce que la nue-propriété fractionnée ?
La nue-propriété fractionnée consiste à diviser la nue-propriété d'un bien immobilier en parts accessibles à plusieurs investisseurs. Cela permet à chacun d'investir dans l'immobilier avec un apport financier réduit, rendant ce type d'investissement plus accessible et diversifié.
Pourquoi est-ce que l’investissement en nue-propriété fractionnée est révolutionnaire ?
Parce que nous sommes les premiers en France à proposer ce type d'investissement innovant. La nue-propriété est peu connue, et nous démocratisons son accès en abaissant considérablement le ticket d'entrée. Au lieu de débourser plus de 150 000 € en moyenne pour acquérir une nue-propriété, vous pouvez investir avec nous à partir de 1 500 €.
Comment investir avec Sylas ?
Investir avec Sylas est simple et rapide. Il vous suffit de remplir un formulaire en ligne ou de contacter l'un de nos conseillers qui vous guidera à chaque étape du processus.
Quel retour sur investissement espérer ?
Vous pouvez espérer un rendement compris entre 40 et 100% sur votre investissement initial en fonction de la durée de démembrement. Ce rendement est possible grâce à l'abattement sur le prix d'achat de la nue-propriété et à une valorisation annuelle moyenne de 1,75% du bien immobilier.